Visite virtuelle immobilière Matterport : quels avantages pour vendre ou louer un bien ?
Photographies, plans, vidéos : la présentation d’un bien immobilier repose traditionnellement sur plusieurs supports. La visite virtuelle immobilière ajoute une possibilité supplémentaire : permettre au futur acquéreur ou locataire d’explorer lui-même le logement à distance.
Avec une technologie comme Matterport, une maison ou un appartement peut être numérisé afin de créer un environnement 3D navigable, accessible depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone.
L’objectif n’est pas de remplacer la visite physique du bien. La visite virtuelle permet surtout de mieux comprendre le logement avant de se déplacer et de donner aux personnes intéressées davantage d’informations pour décider si elles souhaitent organiser une visite sur place.
Qu’est-ce qu’une visite virtuelle immobilière Matterport ?
Une visite Matterport est créée à partir de la numérisation d’un espace existant. Plusieurs positions sont capturées à l’intérieur du logement puis assemblées pour créer un environnement navigable.
Le visiteur peut ensuite passer d’une pièce à une autre, observer les différents espaces et comprendre plus facilement leur organisation.
Selon la configuration de la visite, différentes représentations peuvent également être disponibles, notamment la vue Dollhouse, qui montre le bien sous la forme d’une maquette 3D ouverte.
Explorez un bien immobilier en 3D
Cliquez dans la visite et déplacez-vous d’une pièce à l’autre. Vous pouvez ainsi expérimenter directement la différence entre regarder des photographies et explorer un logement.
1. Comprendre la distribution des pièces
Une photographie montre très efficacement une pièce, une ambiance ou un détail. Elle ne permet pas toujours de comprendre comment les différentes photographies se situent les unes par rapport aux autres.
Dans une visite virtuelle, l’utilisateur se déplace progressivement dans le logement.
Il peut ainsi mieux comprendre :
- la relation entre l’entrée et les pièces de vie ;
- la distribution des chambres ;
- les circulations ;
- l’organisation entre les différents niveaux ;
- la relation entre les espaces intérieurs.
Cette compréhension spatiale est l’un des principaux intérêts d’une visite Matterport pour l’immobilier.
2. Découvrir le bien avant d’organiser une visite physique
Une annonce immobilière peut susciter de nombreuses demandes, mais toutes ne conduisent pas nécessairement à une visite pertinente.
Une visite virtuelle donne davantage d’informations avant le rendez-vous.
Une personne peut par exemple constater que la distribution des pièces lui convient, ou au contraire identifier immédiatement un élément incompatible avec son projet.
Elle peut donc arriver à la visite physique avec une connaissance plus précise du logement.
3. Permettre une première visite à distance
L’intérêt devient particulièrement évident lorsque l’acquéreur ou le locataire potentiel ne se trouve pas à proximité du bien.
Cela peut concerner :
- une personne vivant dans une autre région ;
- un acquéreur situé à l’étranger ;
- une personne préparant son installation au Luxembourg ;
- un investisseur qui ne peut pas se déplacer immédiatement ;
- plusieurs décideurs situés dans des lieux différents.
Chacun peut consulter le même environnement depuis son propre écran et se faire une première opinion du bien.
4. Donner accès au bien à tout moment
Une visite physique nécessite de coordonner plusieurs agendas : propriétaire, agence, occupant éventuel et visiteur.
Une visite virtuelle peut être consultée indépendamment de ces contraintes.
Le futur acquéreur peut revenir plusieurs fois dans le logement virtuel, comparer différents espaces ou montrer le bien à une autre personne.
La visite devient ainsi un support disponible en complément des rendez-vous organisés sur place.
5. Revenir dans le logement après une visite physique
Après avoir visité plusieurs biens, certains détails peuvent rapidement se mélanger : taille apparente d’une pièce, position d’une porte, organisation du séjour ou relation entre deux espaces.
Une visite virtuelle permet de retourner dans le logement à distance pour revoir son organisation générale.
Elle peut également être partagée avec un conjoint, un associé ou une autre personne qui n’a pas pu participer à la visite physique.
Photos immobilières ou visite virtuelle : faut-il choisir ?
Non. Une visite virtuelle immobilière ne rend pas les photographies inutiles.
Les deux formats ont des rôles différents et peuvent être complémentaires.
Attirer l’attention
Une bonne photographie met en valeur un espace depuis un cadrage choisi et permet de comprendre rapidement l’univers du bien.
Explorer librement
L’utilisateur choisit lui-même où regarder et peut se déplacer entre les différentes pièces.
Une présentation immobilière complète peut donc associer photographies, plans et visite virtuelle.
Quelle différence entre une vidéo immobilière et Matterport ?
Une vidéo permet au réalisateur de construire un parcours et de choisir ce que le spectateur regarde.
Elle est particulièrement adaptée pour raconter une histoire, montrer une ambiance ou produire une présentation dynamique.
Une visite Matterport fonctionne différemment : le visiteur contrôle lui-même son parcours.
Un parcours dirigé
Le spectateur suit les images et le rythme choisis lors du montage.
Un parcours libre
L’utilisateur décide des pièces qu’il souhaite explorer et du temps qu’il veut y consacrer.
La vue Dollhouse : comprendre le logement en un coup d’œil
L’une des particularités les plus reconnaissables d’une visite Matterport est la vue dite Dollhouse, ou « maison de poupée ».
Le logement apparaît sous la forme d’un modèle 3D ouvert que l’on peut observer dans son ensemble.
Cette représentation permet notamment de mieux visualiser :
- la disposition globale des pièces ;
- les relations entre plusieurs niveaux ;
- les principales circulations ;
- l’organisation générale du logement.
Quels biens immobiliers peuvent bénéficier d’une visite virtuelle ?
La visite virtuelle peut être utilisée pour différents types de biens existants.
- appartements ;
- maisons individuelles ;
- résidences haut de gamme ;
- immeubles ;
- bureaux ;
- locaux commerciaux ;
- biens destinés à la location ;
- bâtiments avec plusieurs niveaux ou espaces.
L’intérêt dépend moins de la catégorie du bien que de la nécessité de permettre à quelqu’un d’en comprendre l’organisation sans être physiquement présent.
Comment préparer un logement avant une visite virtuelle Matterport ?
La caméra enregistre le logement tel qu’il se présente au moment de la captation.
La préparation du bien est donc importante, comme pour une séance photographique immobilière.
Ranger
Retirer les éléments temporaires, effets personnels très visibles et objets susceptibles de détourner l’attention du logement.
Préparer les pièces
Le mobilier, les surfaces et les principaux espaces visibles sont présentés de manière cohérente.
Vérifier l’éclairage
Les luminaires nécessaires sont contrôlés avant la captation afin de conserver une ambiance stable.
Définir les zones visibles
Les pièces à intégrer et les éventuelles zones à exclure sont déterminées avant l’intervention.
Et si le bien immobilier n’est pas encore construit ?
Matterport permet principalement de numériser un environnement physique existant.
Lorsqu’un appartement, une maison ou un programme immobilier est encore au stade du plan, le processus est différent.
Le futur espace peut être reconstruit en 3D à partir des plans 2D, aménagé virtuellement, puis transformé en environnement immersif.
Cette solution permet alors de présenter le projet avant sa construction, notamment lorsque les plans traditionnels sont difficiles à interpréter pour les futurs acquéreurs.
Une visite virtuelle peut-elle remplacer la visite physique ?
Pour une décision immobilière importante, une visite virtuelle ne doit généralement pas être considérée comme un remplacement systématique de la visite réelle.
Certains éléments nécessitent toujours une présence sur place : perception de l’environnement extérieur, bruit, voisinage, lumière réelle à différents moments de la journée ou ressenti personnel dans le logement.
La visite virtuelle intervient donc surtout en amont et en complément.
Elle aide à mieux comprendre le bien avant de consacrer du temps à une visite physique.
Quel intérêt pour une agence immobilière ou un professionnel ?
Pour un professionnel de l’immobilier, la visite virtuelle constitue un support supplémentaire pour présenter un mandat.
Elle peut notamment faciliter :
- la présentation d’un bien à distance ;
- l’envoi du bien à plusieurs décideurs ;
- la compréhension des volumes avant un rendez-vous ;
- la consultation du logement après une première visite ;
- la présentation à une clientèle internationale.
L’enjeu n’est donc pas simplement d’ajouter une technologie à une annonce, mais de donner au prospect davantage d’informations utiles pour évaluer le bien.
Réaliser une visite virtuelle immobilière au Luxembourg
Mat4luX réalise des captations Matterport pour des biens immobiliers et différents espaces existants au Luxembourg.
La prestation est définie en fonction de la superficie du bien, de sa configuration, du nombre de niveaux et des livrables souhaités.
La visite obtenue peut notamment être partagée par lien ou intégrée dans un site internet selon les besoins du projet.
Pour découvrir plus précisément le fonctionnement de la technologie, consultez notre page consacrée à la visite virtuelle Matterport au Luxembourg .
FAQ sur la visite virtuelle immobilière
Une visite virtuelle peut-elle remplacer une visite immobilière ?
Elle peut permettre une première découverte très complète du logement, mais elle ne remplace pas nécessairement une visite physique avant une décision immobilière importante. Les deux formats sont complémentaires.
Peut-on visiter un appartement Matterport sur smartphone ?
Oui. Une visite Matterport peut être consultée depuis un navigateur compatible sur ordinateur, tablette ou smartphone.
Une visite virtuelle est-elle utile pour une maison ?
Oui, notamment lorsque la maison comporte plusieurs pièces, plusieurs niveaux ou une distribution difficile à comprendre avec de simples photographies.
Peut-on intégrer une visite Matterport dans une annonce immobilière ?
Cela dépend des possibilités offertes par la plateforme immobilière utilisée. La visite peut également être partagée par lien ou intégrée directement dans un site internet.
Faut-il préparer le logement avant la captation ?
Oui. Comme pour une séance photographique, il est recommandé de ranger les espaces, retirer les éléments personnels inutiles et préparer l’éclairage avant l’intervention.
Peut-on créer une visite virtuelle d’un appartement qui n’existe pas encore ?
Oui, mais le processus est différent. Lorsque le bien n’existe pas encore, il doit d’abord être modélisé à partir des plans avant de pouvoir être présenté sous forme d’environnement 3D immersif.
Vous avez un bien immobilier à présenter en visite virtuelle ?
Indiquez-nous le type de bien, sa superficie et l’objectif de votre projet. Nous pouvons définir la prestation Matterport adaptée à sa présentation.