Matterport für Immobilien: Vorteile beim Verkauf oder bei der Vermietung
Fotos, Grundrisse, Videos: Die Präsentation einer Immobilie stützt sich traditionell auf mehrere Medien. Ein virtueller Immobilienrundgang bietet eine zusätzliche Möglichkeit: Interessenten oder potenziellen Mietern die Immobilie aus der Ferne selbstständig erkunden zu lassen.
Mit einer Technologie wie Matterport kann ein Haus oder eine Wohnung digitalisiert werden, um eine navigierbare 3D-Umgebung zu erstellen, die über Computer, Tablet oder Smartphone zugänglich ist.
Das Ziel ist nicht, die Besichtigung vor Ort zu ersetzen. Ein virtueller Rundgang hilft vor allem dabei, die Immobilie bereits vor einem Vor-Ort-Termin besser zu verstehen und Interessenten mehr Informationen zu geben, damit sie entscheiden können, ob sie eine persönliche Besichtigung vereinbaren möchten.
Was ist ein Matterport 3D-Rundgang für Immobilien?
Ein Matterport-Rundgang entsteht durch die Digitalisierung eines bestehenden Raums. Mehrere Positionen innerhalb der Immobilie werden aufgenommen und anschließend zu einer navigierbaren Umgebung zusammengeführt.
Besucher können danach von Raum zu Raum wechseln, verschiedene Bereiche betrachten und deren Organisation leichter verstehen.
Je nach Konfiguration des Rundgangs können außerdem verschiedene Darstellungen verfügbar sein, darunter die Dollhouse-Ansicht, die die Immobilie als geöffnetes 3D-Modell zeigt.
Erkunden Sie eine Immobilie in 3D
Klicken Sie in den Rundgang und bewegen Sie sich von Raum zu Raum. So erleben Sie unmittelbar den Unterschied zwischen dem Betrachten von Fotos und dem Erkunden einer Immobilie.
1. Die Raumaufteilung besser verstehen
Ein Foto kann einen Raum, eine Atmosphäre oder ein Detail sehr wirkungsvoll zeigen. Es macht jedoch nicht immer deutlich, wie die einzelnen fotografierten Bereiche räumlich zueinander liegen.
In einem virtuellen Rundgang bewegt sich der Nutzer schrittweise durch die Immobilie.
So lässt sich unter anderem besser verstehen:
- die Beziehung zwischen Eingangsbereich und Wohnräumen;
- die Aufteilung der Schlafzimmer;
- die Wege und Verkehrsflächen;
- die Organisation zwischen verschiedenen Ebenen;
- die Beziehungen zwischen den Innenräumen.
Dieses räumliche Verständnis ist einer der wichtigsten Vorteile von Matterport für Immobilien.
2. Die Immobilie vor einer persönlichen Besichtigung kennenlernen
Eine Immobilienanzeige kann zahlreiche Anfragen erzeugen, doch nicht jede führt zu einer wirklich relevanten Besichtigung.
Ein virtueller Rundgang liefert bereits vor dem Termin zusätzliche Informationen.
Interessenten können beispielsweise feststellen, ob die Raumaufteilung zu ihren Anforderungen passt, oder umgekehrt sofort erkennen, ob ein bestimmter Punkt nicht mit ihrem Vorhaben vereinbar ist.
Dadurch kommen sie mit einem genaueren Verständnis der Immobilie zur persönlichen Besichtigung.
3. Eine erste Besichtigung aus der Ferne ermöglichen
Der Nutzen wird besonders deutlich, wenn sich potenzielle Käufer oder Mieter nicht in der Nähe der Immobilie befinden.
Das kann beispielsweise betreffen:
- eine Person, die in einer anderen Region lebt;
- einen Käufer im Ausland;
- eine Person, die ihren Umzug nach Luxemburg vorbereitet;
- einen Investor, der nicht sofort anreisen kann;
- mehrere Entscheider an unterschiedlichen Standorten.
Alle Beteiligten können dieselbe Umgebung auf ihrem eigenen Bildschirm ansehen und sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen.
4. Die Immobilie jederzeit zugänglich machen
Für eine persönliche Besichtigung müssen mehrere Termine koordiniert werden: Eigentümer, Makler, gegebenenfalls Bewohner und Interessent.
Ein virtueller Rundgang kann unabhängig von diesen organisatorischen Einschränkungen aufgerufen werden.
Interessenten können mehrfach in die virtuelle Immobilie zurückkehren, verschiedene Bereiche vergleichen oder die Immobilie einer weiteren Person zeigen.
Der Rundgang wird damit zu einer jederzeit verfügbaren Ergänzung zu den Vor-Ort-Terminen.
5. Nach einer persönlichen Besichtigung erneut durch die Immobilie gehen
Nach mehreren Besichtigungen können sich Details schnell vermischen: die wahrgenommene Größe eines Raums, die Position einer Tür, die Organisation des Wohnbereichs oder die Beziehung zwischen zwei Räumen.
Ein virtueller Rundgang ermöglicht es, die Immobilie aus der Ferne erneut zu betreten und ihre allgemeine Organisation noch einmal anzusehen.
Er kann auch mit einem Partner, Geschäftspartner oder einer anderen Person geteilt werden, die nicht an der persönlichen Besichtigung teilnehmen konnte.
Immobilienfotos oder virtueller Rundgang: Muss man sich entscheiden?
Nein. Ein virtueller Immobilienrundgang macht klassische Fotos nicht überflüssig.
Beide Formate erfüllen unterschiedliche Aufgaben und können sich ergänzen.
Aufmerksamkeit wecken
Ein gutes Foto setzt einen Raum aus einem bewusst gewählten Blickwinkel in Szene und vermittelt schnell einen Eindruck von der Immobilie.
Frei erkunden
Der Nutzer entscheidet selbst, wohin er schaut, und kann sich zwischen den einzelnen Räumen bewegen.
Eine vollständige Immobilienpräsentation kann daher Fotos, Grundrisse und einen virtuellen Rundgang miteinander kombinieren.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienvideo und Matterport?
Bei einem Video legt der Produzent den Ablauf fest und entscheidet, was der Zuschauer sieht.
Es eignet sich besonders, um eine Geschichte zu erzählen, eine Atmosphäre zu vermitteln oder eine dynamische Präsentation zu erstellen.
Ein Matterport-Rundgang funktioniert anders: Der Besucher steuert seinen Rundgang selbst.
Ein vorgegebener Ablauf
Der Zuschauer folgt den Bildern und dem Rhythmus, die beim Schnitt festgelegt wurden.
Ein freier Rundgang
Der Nutzer entscheidet selbst, welche Räume er erkunden möchte und wie viel Zeit er dort verbringt.
Die Dollhouse-Ansicht: die Immobilie auf einen Blick verstehen
Eine der charakteristischsten Funktionen eines Matterport-Rundgangs ist die sogenannte Dollhouse-Ansicht, auch als „Puppenhausansicht“ bezeichnet.
Die Immobilie erscheint als geöffnetes 3D-Modell, das als Ganzes betrachtet werden kann.
Diese Darstellung erleichtert insbesondere die Visualisierung von:
- der gesamten Raumaufteilung;
- den Beziehungen zwischen mehreren Ebenen;
- den wichtigsten Wegen;
- der allgemeinen Organisation der Immobilie.
Welche Immobilien können von einem virtuellen Rundgang profitieren?
Virtuelle Rundgänge können für unterschiedliche Arten bestehender Immobilien eingesetzt werden.
- Wohnungen;
- Einfamilienhäuser;
- hochwertige Wohnimmobilien;
- Mehrfamilienhäuser und Gebäude;
- Büros;
- Gewerbeflächen;
- Mietobjekte;
- Gebäude mit mehreren Ebenen oder Bereichen.
Der Nutzen hängt weniger von der Immobilienkategorie ab als davon, ob jemand die räumliche Organisation verstehen muss, ohne physisch vor Ort zu sein.
Wie bereitet man eine Immobilie auf einen Matterport-Rundgang vor?
Die Kamera erfasst die Immobilie so, wie sie zum Zeitpunkt des Scans aussieht.
Die Vorbereitung ist daher ebenso wichtig wie bei einem professionellen Immobilien-Fotoshooting.
Aufräumen
Vorübergehende Gegenstände, auffällige persönliche Dinge und Objekte entfernen, die von der Immobilie ablenken könnten.
Räume vorbereiten
Möbel, Oberflächen und die wichtigsten sichtbaren Bereiche werden einheitlich und aufgeräumt präsentiert.
Beleuchtung prüfen
Die benötigten Leuchten werden vor dem Scan kontrolliert, damit während der gesamten Aufnahme eine gleichmäßige Atmosphäre erhalten bleibt.
Sichtbare Bereiche festlegen
Die Räume, die aufgenommen werden sollen, sowie mögliche Ausschlussbereiche werden vor dem Einsatz festgelegt.
Was ist, wenn die Immobilie noch nicht gebaut wurde?
Matterport dient in erster Linie dazu, eine physisch bestehende Umgebung zu digitalisieren.
Befindet sich eine Wohnung, ein Haus oder ein Immobilienprojekt noch in der Planungsphase, ist der Prozess ein anderer.
Der zukünftige Raum kann auf Grundlage von 2D-Grundrissen in 3D rekonstruiert, virtuell eingerichtet und anschließend in eine immersive Umgebung verwandelt werden.
So lässt sich das Projekt bereits vor dem Bau präsentieren, insbesondere wenn klassische Pläne für zukünftige Käufer schwer zu interpretieren sind.
Kann ein virtueller Rundgang die persönliche Besichtigung ersetzen?
Bei einer wichtigen Immobilienentscheidung sollte ein virtueller Rundgang in der Regel nicht als vollständiger Ersatz für eine reale Besichtigung betrachtet werden.
Bestimmte Aspekte lassen sich weiterhin nur vor Ort beurteilen: die Außenumgebung, Geräusche, Nachbarschaft, das reale Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten oder das persönliche Raumgefühl.
Der virtuelle Rundgang kommt daher vor allem vorab und ergänzendzum Einsatz.
Er hilft, die Immobilie besser zu verstehen, bevor Zeit für eine persönliche Besichtigung eingeplant wird.
Welchen Nutzen hat Matterport für Immobilienmakler und andere Immobilienprofis?
Für Immobilienprofis ist der virtuelle Rundgang ein zusätzliches Medium zur Präsentation eines Objekts.
Er kann insbesondere Folgendes erleichtern:
- die Präsentation einer Immobilie aus der Ferne;
- das Teilen des Objekts mit mehreren Entscheidern;
- das Verständnis der Raumvolumen vor einem Termin;
- das erneute Ansehen der Immobilie nach einer ersten Besichtigung;
- die Präsentation für internationale Kunden.
Es geht also nicht nur darum, einer Anzeige eine weitere Technologie hinzuzufügen, sondern Interessenten mehr nützliche Informationen zur Bewertung der Immobiliezu geben.
Einen virtuellen Immobilienrundgang in Luxemburg erstellen
Mat4luX führt Matterport-Scans für Immobilien und andere bestehende Räume in Luxemburg durch.
Der Leistungsumfang richtet sich nach der Fläche der Immobilie, ihrer Konfiguration, der Anzahl der Ebenen und den gewünschten Ergebnissen.
Der fertige Rundgang kann je nach Projektbedarf über einen Link geteilt oder in eine Website eingebettet werden.
Wenn Sie genauer erfahren möchten, wie die Technologie funktioniert, besuchen Sie unsere Seite zum Matterport 3D-Rundgang in Luxemburg .
FAQ zu virtuellen Immobilienrundgängen
Kann ein virtueller Rundgang eine Immobilienbesichtigung ersetzen?
Er kann einen sehr umfassenden ersten Eindruck der Immobilie vermitteln, ersetzt vor einer wichtigen Immobilienentscheidung jedoch nicht unbedingt eine persönliche Besichtigung. Beide Formate ergänzen sich.
Kann eine Matterport-Wohnung auf dem Smartphone besichtigt werden?
Ja. Ein Matterport-Rundgang kann über einen kompatiblen Browser auf Computer, Tablet oder Smartphone aufgerufen werden.
Ist ein virtueller Rundgang auch für ein Haus sinnvoll?
Ja, insbesondere wenn das Haus mehrere Räume oder Ebenen hat oder die Raumaufteilung anhand einzelner Fotos schwer verständlich ist.
Kann ein Matterport-Rundgang in eine Immobilienanzeige eingebettet werden?
Das hängt von den Möglichkeiten der jeweiligen Immobilienplattform ab. Der Rundgang kann auch über einen Link geteilt oder direkt in eine Website eingebettet werden.
Muss die Immobilie vor dem Scan vorbereitet werden?
Ja. Wie bei einem Fotoshooting empfiehlt es sich, die Räume aufzuräumen, unnötige persönliche Gegenstände zu entfernen und die Beleuchtung vor dem Einsatz vorzubereiten.
Kann ein virtueller Rundgang für eine Wohnung erstellt werden, die noch nicht existiert?
Ja, allerdings ist der Prozess ein anderer. Wenn die Immobilie noch nicht existiert, muss sie zunächst anhand der Pläne modelliert werden, bevor sie als immersive 3D-Umgebung präsentiert werden kann.
Sie möchten eine Immobilie mit einem virtuellen Rundgang präsentieren?
Teilen Sie uns Immobilienart, Fläche und Ziel Ihres Projekts mit. Wir können die passende Matterport-Leistung für die Präsentation festlegen.